Boletín semanal
Boletín nº47 03/12/2024
ARTÍCULOS
Errores comunes en la contabilización de inversiones en activos inmobiliarios.
Juan Francisco Sánchez, Contabilidad y Auditoría de Cuentas, colaborador de SuperContable.com - 03/12/2024
En ocasiones el patrimonio empresarial de las Sociedades puede llegar a estar fragmentado, dándose el caso de que la Sociedad realice otro tipo de inversiones dependiendo de sus recursos, destinándolos a obtener otras rentas que complementen la actividad principal para la que fueron creadas. Estos casos suelen ser las inversiones financieras y las inversiones inmobiliarias.
Centrándonos en las inversiones inmobiliarias, las cuales vienen definidas en el actual Plan General Contable clasificándose como activos no corrientes, éstas resultan ser inmuebles cuyo objetivo sea la obtención de alguna renta y/o plusvalías y no sean utilizadas para la producción o suministro de bienes o servicios, fines administrativos o su venta dentro del curso ordinario de las operaciones, en definitiva, tiene independencia de la actividad principal. Por tanto, no se podrían considerar inversión inmobiliaria la nave donde una Sociedad realiza su actividad ordinaria, ya que es su centro de trabajo y no adquiere una renta por la misma, sin embargo, si por ejemplo, la misma Sociedad tuviese una segunda nave o bien adquiere una serie de locales, los cuales quiere destinar a obtener una renta por su arrendamiento, estos si cumplirían la definición anterior.
En el ámbito contable, las cuentas anuales tienen el objetivo de suministrar a los usuarios la información de forma adecuada para que esto les permita adoptar decisiones de la mejor forma posible, por lo que para el caso que nos ocupa sobre las inversiones en activos inmobiliarios, se plantea a través de las Normas de Elaboración de las Cuentas Anuales (NECA) incluidas en el Plan General Contable hacer una clara diferencia en su colocación dentro del Balance y de la cuenta de Pérdidas y Ganancias.
Según la naturaleza y dentro del activo no corriente en su balance, el PGC nos aporta dos vías, contabilizarlo en la cuenta 220 -Inversiones inmobiliarias en terreno y bienes naturales-, o bien, en la cuenta 221 -Inversiones inmobiliarias en construcción-, cuyas diferencias resaltan a la vista con sólo leer su título. Mientras que, para sus rentas, el PGC nos aporta la cuenta 752 -Ingresos por arrendamientos-, colocándose en el apartado de otros ingresos de explotación de la cuenta de pérdidas y ganancias. De esta forma, quedan aislados del resto de inmovilizado que permanece en la Sociedad por el hecho de tener un uso distinto, al igual que sucede con los rendimientos que puedan proporcionar, los cuales separan los flujos de efectivo que se pueden obtener con estas inversiones de las que se pueden producir por medio de las ventas y prestaciones de servicios por el curso ordinario de las operaciones. Para evitar errores, los puntos a tener en cuenta serían estos: contabilizar indebidamente su alta como un inmovilizado material y su rendimiento como una venta o prestación de servicios habitual.
No obstante, la problemática sobre este hecho puede extenderse aún más dependiendo de la actividad principal de la Sociedad, entrando en juego la Consulta nº 9 BOICAC nº 74 / 2008, donde si la actividad principal es el alquiler, esos bienes se encontrarán como inmovilizado o en aquellos casos en los que su actividad principal sea la construcción, contabilizándose entonces como existencias.
A modo de resumen quedaría de la siguiente forma:
| Registro contable de la compra de un inmueble | |||
| Destino del inmueble | Clasificación contable | ||
| Aplica PGC Normal | Aplica PGC PYMES | ||
| 1. Se pretende obtener rentas o plusvalías | Sí | Ir al punto 3 siguiente | |
| No | Ir al punto 2 siguiente | ||
| 2. Se venderá por ser su actividad principal | Sí | NRV 10. Existencias | NRV 12. Existencias |
| No | NRV 2. Inmovilizado Material | NRV 2. Inmovilizado Material | |
| 3. La actividad principal es… | Alquiler | NRV 2. Inmovilizado Material | NRV 2. Inmovilizado Material |
| Otras | Ir al punto 4 siguiente | ||
| 4. Se encuentra planeada su venta inmediata | Sí | NRV 7. Activos no corrientes mantenidos para la venta | NRV 4. Inversiones Inmobiliarias |
| No | NRV 4. Inversiones Inmobiliarias | NRV 4. Inversiones Inmobiliarias | |
En definitiva, en ocasiones podemos llegar a ciertos errores en la contabilización de las inversiones inmobiliarias ya que requiere el conocimiento que aporta el Plan General Contable para poder aplicarlo de forma correcta, aportando así una visión fiel de su patrimonio.
