Boletín semanal
Boletín nº33 27/08/2024
ARTÍCULOS
Registro Contable de la renta de alquiler sustituida por la realización de obras en el inmueble.
Javier Gómez, Departamento de Contabilidad y Fiscalidad de SuperContable.com - 29/07/2024
Como hemos comentado en innumerables ocasiones desde Supercontable.com, la contabilidad sirve para "medir y registrar las operaciones que nuestra empresa realiza en su día a día sin que deba condicionar como hacemos las mismas". En este sentido, es práctica habitual que en el arrendamiento de viviendas o locales, los arrendatarios realicen reformas del inmueble que incrementarán el valor del mismo y acuerdan con el arrendador ("casero") que el importe total satisfecho por las obras realizadas sea descontado de la renta a pagar en concepto de alquiler; en general, al término de estas situaciones, el arrendatario ("inquilino") del contrato de alquiler entrega el inmueble revalorizado.
Resulta que:
Arrendador y arrendatario acuerdan sustituir, en parte, la forma de la contraprestación.
Pues bien, el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas -ICAC-, en su boletín -BOICAC- nº 38 de junio de 2024, ha tratado esta cuestión al resolver una de las consultas que le han sido planteadas, entendiendo que el importe desembolsado por la obra debería calificarse como un anticipo en especie que el arrendatario entrega al arrendador a cuenta del importe a pagar por el contrato de arrendamiento.
El crédito que ostenta el arrendatario frente al arrendador por la obra de mejora realizada en el inmueble se cancelará a medida que se compensan las cuotas por arrendamiento.
Así, siguiendo los criterios del ICAC, los registros contables que debería realizar el arrendador por la problemática planteada, podrían venir dados por:
- Reconocimiento del anticipo recibido del cliente que supone un mayor valor del inmueble.
| Registro Contable - Libro Diario | Debe | Haber |
| Construcciones (211) | Por valor de Costes de Reforma | |
| a Anticipo de Clientes (438) | Por valor de Costes de Reforma |
De acuerdo con la Norma de Registro y Valoración 3ª.f) -NRV- del PGC Pyme, se deberán dar de baja los elementos sustituidos y aumentar el valor del inmovilizado en la medida que se traten de costes de renovación, ampliación o mejora, que supongan un aumento de capacidad, productividad o alargamiento de su vida útil.
- Cobro de la renta (en especie) en el momento y con la periodicidad establecida en el contrato de alquiler.
| Registro Contable - Libro Diario | Debe | Haber |
| Anticipo de Clientes (438) | Por la renta imputada al Rdo. | |
| a Ingresos por Arrendamientos (705 / 752) | Por la renta imputada al Rdo. |
Este registro contable se irá repitiendo en el tiempo determinado en el contrato de arrendamiento por cada devengo de renta que suponga una minoración del anticipo (coste de obra realizada) y hasta que este desaparezca. Con posterioridad el ingreso registrado tendrá su contrapartida en la tesorería de la empresa.
El mayor valor del inmovilizado deberá ser tenido en cuenta para el cálculo de la amortización del inmueble.
