Asiento de venta de terrenos y bienes naturales para uso productivo por un importe mayor que su valor contable
Asiento de venta de terrenos y bienes naturales para uso productivo por un importe mayor que su valor contable
Notas sobre la Venta de Terrenos.
La cuenta Terrenos y bienes naturales (210) recoge el importe del valor de los solares de naturaleza urbana o rústica y otros terrenos no urbanos como minas y canteras. Los Terrenos y bienes naturales no se amortizan, por lo que no tendremos que saldar ninguna cuenta de Amortización. Si que tendremos que saldar el Deterioro de Valor que tuviesemos registrado, en su caso. La consulta nº 4 del BOICAC 67, se expresa en los términos que deben seguirse cuando el contrato de compraventa establece que la entrega de una finca objeto de venta se produzca dos años después de haberse firmado el contrato de compraventa. En la cuenta de Bancos (572) recogeremos el importe que nos paguen por el inmovilizado que vendemos, en caso de que no se haya dejado a deber. Cuando se realicen pagos del crédito generado, realizaremos el siguiente asiento: (presuponiendo reclasificación previa a C/P del crédito si fuese necesario) En la venta tendremos que cobrarle al comprador el IVA correspondiente por esta operación, el cual lo recogemos en la cuenta Hacienda Pública, IVA repercutido (477). Obtendremos beneficios en la venta de un inmovilizado cuando el importe que nos paguen por él sea superior al valor contable de ese inmovilizado. Este beneficio se recoge en la cuenta (771).| + | Valor de adquisición del inmovilizado |
| - | Amortización Acumulada del inmovilizado (caso de que esté permitida) |
| - | Deterioro del valor del inmovilizado |
| = | VALOR CONTABLE DEL INMOVILIZADO o VALOR EN LIBROS |
Ejemplo
La Sociedad RCRCR, SA vende un determinado inmovilizado material en las siguientes condiciones:
- Precio de Adquisición: 2.000.000 euros
- Precio de Venta: 1.500.000 euros.
- Cobro de la venta:
- 500.000 euros en el momento de la venta.
- 500.000 euros al año de la venta.
- 500.000 euros a los 2 años de la venta.
- Amortización Acumulada hasta fecha de venta: 900.000 euros
- Tipo de interés efectivo de la operación 8%.
Solución
- En la fecha en que se produce la venta habremos de realizar: (sabiendo que el crédito a largo plazo debe ser valorado a coste amortizado)
| 500.000,00 | Bancos c/c (572) | |
| 900.000,00 | Amortización Acumulada Inmovilizado Material (281) | |
| 500.000,00 | Créditos a C/P por enajenación de Inmovilizado (543) | |
| 428.669,41 | Créditos a L/P por enajenación de Inmovilizado (253) | |
| Inmovilizado Material (21) | 2.000.000 | |
| Beneficios procedentes del Inmovilizado Material (771) | 328.669,40 |
- El crédito a C/P debe ser actualizado al ser menos de un año.
- El crédito a 2 años deberá ser valorado a coste amortizado de forma que:
- Al año siguiente:
- En este caso la periodificación del crédito cuando solamente queda un año sería:
- Finalmente en el año 2, cuando se cobre el resto del importe:
ANEXOS
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