CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. EMPRESA A EMPRESA

    En ..................................................................


REUNIDOS

    De una parte, D./Dª ............................................., mayor de edad, con domicilio en ............................................., número ..... de la localidad de ........................, con N.I.F. .........., actuando en representación de entidad mercantil denominada "....................................." (según poder otorgado ante D./Dª. .............................., notario de.................., en calidad de .................... de la mercantil citada), en adelante PARTE ARRENDADORA, con domicilio social en ...................................... de la localidad de ............................ y con C.I.F. número .........., constituida mediante escritura pública otorgada por el Notario D./Dª ..................................., de la localidad de .................., en fecha .../.../....., al número de su protocolo ...................., e inscrita en el Registro Mercantil de ....................., Libro ........., Tomo ........., Folio ........., Hoja ..........

    De otra parte, D./Dª ......................................., mayor de edad, con domicilio en ........................................, número ..... de la localidad de .........................., con N.I.F. .........., actuando en representación de entidad mercantil denominada "................................" (según poder otorgado ante D./Dª. ............................, notario de..................., en calidad de .................... de la mercantil citada), en adelante PARTE ARRENDATARIA, con domicilio social en ..................................... de la localidad de .................... y con C.I.F. número .........., constituida mediante escritura pública otorgada por el Notario D./Dª ......................................., de la localidad de ......................., en fecha .../.../....., al número de su protocolo ...................., e inscrita en el Registro Mercantil de ......................, Libro ........., Tomo ........., Folio ........., Hoja ..........


MANIFIESTAN

    Que con el carácter con que respectivamente intervienen, se reconocen mutua y plena capacidad de obrar y de obligarse para este acto, otorgando a su tenor el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de acuerdo con los siguientes.


ANTECEDENTES

    I.- La parte arrendadora es propietaria de un piso situado en la calle .................................................., de la ciudad de .......................... Referencia catastral ...............................

    II.- Que el presente contrato se regulará de acuerdo con las siguientes:


                                        CLÁUSULAS

OBJETO, CONTENIDO Y DESTINO

    PRIMERA.- LA PARTE ARRENDADORA arrienda la finca a LA PARTE ARRENDATARIA para destinarla a su vivienda permanente. Este destino no podrá ser alterado.

    SEGUNDA.- El arrendamiento no comprende otros elementos distintos de la vivienda.

    TERCERA.- LA PARTE ARRENDATARIA no puede ceder el contrato ni subarrendar LA FINCA sin el consentimiento por escrito de LA PARTE ARRENDADORA. El subarriendo únicamente podrá ser parcial y por precio que no exceda, en ningún caso, del que corresponda a la renta del presente contrato.

DURACIÓN

    CUARTA.-  La duración del arrendamiento será de......... años. Se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración de cinco años, salvo que LA PARTE ARRENDATARIA manifieste a LA PARTE ARRENDADORA, con treinta días de antelación, como mínimo, a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

     Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos, como mínimo, cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que LA PARTE ARRENDATARIA manifieste a LA PARTE ARRENDADORA, con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

    QUINTA.- El plazo de duración comenzará a contarse desde la fecha del presente contrato.


RENTA Y FIANZA

    SEXTA.- La renta es de ................. euros mensuales.

    SÉPTIMA.- El pago se efectuará mediante .................... .

    OCTAVA.- Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por LA PARTE ARRENDADORA o  por LA PARTE ARRENDATARIA en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.

    NOVENA.- A partir del sexto año de duración del contrato, la actualización de la renta se regirá por lo establecido en la cláusula anterior.

    DÉCIMA.- La renta actualizada será exigible a LA PARTE ARRENDATARIA a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al Boletín Oficial u otra publicación que recoja los datos relevantes, o a las circunstancias de las que resulten los mismos.

    Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

    UNDÉCIMA.- En el momento de firmar el presente contrato LA PARTE ARRENDATARIA entrega mediante  la cantidad de 0 EUROS, correspondientes a la primera mensualidad de renta, junto con la fianza, por igual importe.

    DUODÉCIMA.- Durante los cinco primeros años de duración del contrato, cada vez que el mismo se prorrogue, LA PARTE ARRENDADORA podrá exigir que la fianza sea incrementada, o LA PARTE ARRENDATARIA que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente al tiempo de prórroga.

    DECIMOTERCERA.- Transcurridos los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no se actualizará.

    DECIMOCUARTA.- El saldo de la fianza que deba ser restituido a LA PARTE ARRENDATARIA al final del arrendamiento devengará el interés legal, a partir del transcurso de un mes desde la entrega de las llaves por el mismo, sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

GASTOS

    DECIMOQUINTA.- Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, son a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA. El importe anual de dichos gastos es de 0 EUROS en el momento de otorgar el presente contrato.

    DECIMOSEXTA.- Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que LA PARTE ARRENDATARIA haya de abonar por el concepto al que se refiere la cláusula anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda actualizarse la renta.

    DECIMOSÉPTIMA.- Los gastos por servicios con que cuente LA FINCA arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores (gas, electricidad, agua, teléfono,...) serán de cuenta de LA PARTE
ARRENDATARIA.


CONSERVACIÓN Y OBRAS

    DECIMOCTAVA.- LA PARTE ARRENDATARIA recibe LA FINCA en buen estado de conservación, y se compromete a devolverla, al concluir el contrato, en el mismo estado.

    DECIMONOVENA.- LA PARTE ARRENDADORA está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar LA FINCA en condiciones adecuadas para servir al uso de vivienda convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable a LA PARTE ARRENDATARIA o a las personas que con ella convivan.

    VIGÉSIMA.- LA PARTE ARRENDATARIA debe poner en conocimiento de LA PARTE ARRENDADORA, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla la cláusula anterior, a cuyos solos efectos debe facilitar a LA PARTE ARRENDADORA la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de LA FINCA.

    En todo momento, y previa comunicación a LA PARTE ARRENDADORA, LA PARTE ARRENDATARIA puede realizar las reparaciones que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe a LA PARTE ARRENDADORA.

    VIGESIMOPRIMERA.- Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de LA FINCA serán de cargo de LA PARTE ARRENDATARIA.

    VIGESIMOSEGUNDA.- LA PARTE ARRENDATARIA no podrá realizar sin el consentimiento de LA PARTE ARRENDADORA, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de LA FINCA o de los accesorios a que se refiere la cláusula SEGUNDA, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.

    VIGESIMOTERCERA.- LA PARTE ARRENDATARIA está obligada a soportar la realización por LA PARTE ARRENDADORA de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del contrato, sin perjuicio del derecho que, en su caso, LA PARTE ARRENDATARIA pueda tener a desistir del contrato, o a una reducción de la renta y una indemnización de los gastos que se le causen.

    VIGESIMOCUARTA.- La realización por LA PARTE ARRENDADORA de obras de mejora no le dará derecho, en ningún caso, a elevar la renta.


DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

    VIGESIMOQUINTA.- En caso de venta de LA FINCA arrendada, LA PARTE ARRENDATARIA no tendrá derecho alguno de adquisición preferente sobre la misma.

    VIGESIMOSEXTA.- A los efectos de recibir cualquier notificación relacionada con los derechos y obligaciones derivados de este contrato, LA PARTE ARRENDADORA designa como domicilio el siguiente ............................................., sito en la demarcación judicial correspondiente a LA FINCA objeto de contrato.


RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

    VIGESIMOSÉPTIMA.- De conformidad con lo establecido en el artículo 27 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el incumplimiento por parte de la PARTE ARRENDATARIA de alguna de las obligaciones que del presente contrato se derivan, podrá LA PARTE ARRENDADORA optar entre exigir su cumplimiento, o bien, instar la resolución del contrato (ello de conformidad, asimismo, con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil).

    Además, asistirá a LA PARTE ARRENDADORA el derecho a resolver el presente contrato cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:
    a) ..............................
    b) ..............................
    c) ..............................

    VIGESIMOCTAVA.- Ambas partes, para cuantas incidencias puedan surgir en la interpretación o cumplimiento de este contrato, se someten a la Jurisdicción y Tribunales de ......................... , por ser este el lugar en que está sita la finca, de conformidad con el Art. 52.1.7º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

    VIGESIMONOVENA.- El presente contrato se rige, además de lo pactado en él, por los títulos I, II y V de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.


    En prueba de conformidad de cuanto antecede, las partes firman el presente contrato, a un solo efecto y por duplicado ejemplar, en todas sus hojas, en el lugar y fecha del encabezamiento.




            LA PARTE ARRENDATARIA              LA PARTE ARRENDADORA