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Asiento de pago de un derecho de traspaso

Asiento de pago de un derecho de traspaso

DebeHaber
XXXDerechos de traspaso (205)
XXXHacienda Pública, IVA soportado (472)
Bancos e instituciones de crédito c/c vista, euros (572)XXX

Notas sobre la Adquisición de Derechos de Traspaso


    El registro contable presentado recoge los desembolsos efectuados por la adquisición de los derechos de arrendamientos de locales.
    El arrendatario mediante el desembolso realizado compra el derecho exclusivo a usar el bien por un determinado período de tiempo y la cuota de alquiler la pagará aparte.

    Sólo podrá figurar en el Activo cuando su valor se ponga de manifiesto en virtud de una adquisición mediante el pago de dinero.

Ejemplo

    La Sociedad SUPERCONTABLE.COM, SL, dedicada a la actividad de peluquería, con fecha 01.01.20X1, compra el derecho de traspaso de un local comercial, por importe de 150.000 euros, con un contrato de arrendamiento durante 15 años.
    Los pagos mensuales a realizar por el arrendamiento son de 2.000 euros/mes.
    A dicho local han de realizarse una obras, que no podrán separarse del mismo, por importe de 6.000 euros, cuya vida útil será de 20 años.
    Las obras de acondicionamiento del local finalizan el 01.04.20X1 y es a partir de ese instante cuando comienza la actividad y a computarse el contrato de 15 años.

    Determinar los registros contables que deben acompañar esta operación.

Solución

  • Pago del Derecho de traspaso 01.01.20X1:
150.000 Derechos de traspaso (205)
24.000 HP IVA soportado (472)
Bancos c/c (572) 174.000
  • Realización de las obras de acondicionamiento del local 01.04.20X1:
6.000 Derechos de traspaso (205)
1.260 Hacienda Pública IVA soportado (472)
Bancos c/c (572) 7.260
    En este caso hemos de aclarar que elegimos registrar las obras de acondicionamiento como mayor valor del derecho de traspaso, pues sin estas obras no podría realizarse la puesta en funcionamiento de la actividad y el enunciado del ejercicio hace mención de que éstas, no pueden separarse del local donde se desarrollará la actividad, por lo que "se quedarán" una vez finalice la actividad en ese local.

    De no ser así, podrían activarse como un inmovilizado material y amortizarse en función de la vida útil del mismo.

  • Pago del mes de alquiler del local (ejemplo el primer pago 01.04.20X1):
2.000 Arrendamiento y Cánones (621)
420 Hacienda Pública IVA soportado (472)
Bancos c/c (572) 2.420
    La amortización del derecho de traspaso habrá de realizarse en función de la duración del contrato de alquiler. Así:

  • Amortización del derecho de traspaso 31.12.20X1: (150.000 / 15 años) = 10.000
10.000 Amortización del Inmovilizado Intangible (680)
Amortización Acumulada de Dcho de Traspaso (2805) 10.000
    La amortización de las obras de acondicionamiento de local, aún cuando tienen una vida útil de 20 años, habrán de amortizarse igualmente en función del contrato de arrendamiento firmado. Así:

  • Amortización de obras de acondicionamiento de local 31.12.20X1:(6000/15 años)=400
400 Amortización del Inmovilizado Intangible (680)
Amortización Acumulada de Dcho de Traspaso (2805) 400


ANEXOS
205472572

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