Tributación indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento
Tributación indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento
A lo largo de la duración de un contrato de arrendamiento de un inmueble, pueden tener lugar ciertas circunstancias que ocasionen la resolución anticipada del mismo por parte del arrendador o arrendatario. En estos casos, normalmente la parte que incumple el contrato o desea resolverlo anticipadamente (si es que la Ley lo permite) deberá indemnizar a la otra parte. La indemnización satisfecha o recibida, según corresponda, a efectos del IRPF, habrá de ser tratada de acuerdo al siguiente cuadro informativo:
Así lo visto, cuando el propietario-arrendador desea disponer de su inmueble y ofrece una determinada cantidad (indemnización) al inquilino para resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento, podríamos significar dos cuestiones:| Tributación del: | Resolución de contrato de arrendamiento por voluntad del: | |
| ARRENDADOR | ARRENDATARIO | |
| ARRENDADOR | Indemnización satisfecha: Mejora | Indemnización percibida: Rendimiento de capital inmobiliario |
| ARRENDATARIO | Indemnización satisfecha: Ganancia patrimonial | Indemnización satisfecha: Pérdida patrimonial |
- Para el propietario-arrendador tendrá la consideración de mejora y no la de gasto deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario.
- Para el arrendatario que la percibe será una ganancia patrimonial cuyo período de generación será el que corresponda en función de la antigüedad del contrato de arrendamiento. Así, en función de la fecha en la que hubieran nacido los derechos arrendaticios del inquilino, podría resultarle de aplicación el régimen transitorio de la disposición transitoria 9ª de la LIRPF aplicable a ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales no afectos a actividades económicas que hubieran sido adquiridos antes del 31 diciciembre de 1994 (Consulta Vinculante V3259-23 de la Dirección General de Tributos).
Formularios
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DT 9ª Ley 35/2006 LIRPF. Régimen transitorio aplicable a las ganancias patrimoniales derivadas de elementos patrimoniales adquiridos con anterioridad a 31 de diciembre de 1994.Siguiente: Caso práctico sobre imputación de rentas inmobiliarias
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