CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. EMPRESA A PERSONA FÍSICA

    En ................................................................

REUNIDOS

    De una parte, D./Dª .........................................., mayor de edad, vecino/a de ................., con domicilio en ..................................., número ....., provisto/a del N.I.F. .........., en adelante PARTE ARRENDADORA.

    De otra parte, D./Dª ........................................., mayor de edad, con domicilio en ....................................., número ..... de la localidad de ......................, con N.I.F. .........., actuando en representación de entidad mercantil denominada "......................" (según poder otorgado ante D./Dª. ................................, notario de ....................., en calidad de ................ de la mercantil citada), en adelante PARTE ARRENDATARIA, con domicilio social en ....................................... de la localidad de ...................... y con C.I.F. número .........., constituida mediante escritura pública otorgada por el Notario D./Dª ......................................, de la localidad de ........................, en fecha .../.../....., al número de su protocolo .................., e inscrita en el Registro Mercantil de ......................, Libro .........., Tomo .........., Folio .........., Hoja ...........


MANIFIESTAN

    Que con el carácter con que respectivamente intervienen, se reconocen mutua y plena capacidad de obrar y de obligarse para este acto, otorgando a su tenor el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de acuerdo con los siguientes


ANTECEDENTES

    I.- La parte arrendadora es propietaria de un local situado en la calle ........................................,  de la ciudad de ......................................... Referencia catastral ..........................

    II.- Que el presente contrato se regulará de acuerdo con las siguientes:


CLÁUSULAS

OBJETO, CONTENIDO Y DESTINO:

    PRIMERA.- LA PARTE ARRENDADORA arrienda LA FINCA a LA ARRENDATARIA como local de negocio destinado a ...............................................

    Este destino no podrá ser alterado sin consentimiento por escrito del/la ARRENDADOR/A. El incumplimiento de esta obligación dará derecho al/la ARRENDADOR/A para resolver de pleno derecho el contrato.

    SEGUNDA.- El arrendamiento no comprende otros elementos distintos del local de negocio.

    TERCERA.- LA PARTE ARRENDATARIA podrá subarrendar LA FINCA sin necesidad de contar con el consentimiento de LA ARRENDADORA.

     LA PARTE ARRENDADORA tiene derecho a una elevación del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial y del 20 por 100 en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de LA FINCA arrendada.

     Tanto la cesión como el subarriendo (caso de existir) deberán notificarse de forma fehaciente a la PARTE ARRENDADORA en el plazo de un mes desde que aquellos se hubieran concertado.


DURACIÓN:

    CUARTA.- La duración del arrendamiento será de ..........  años. Esa duración se prorrogará por plazos iguales mientras que ninguna de las partes comunique a la otra su propósito de dar por finalizado el contrato tres meses antes de su extinción.

    QUINTA.- LA PARTE ARRENDATARIA podrá desistir del contrato siempre que el mismo hubiera durado al menos ......., dando el correspondiente preaviso a la PARTE ARRENDADORA con una antelación mínima de .... meses.

    El desistimiento de la PARTE ARRENDATARIA antes de la finalización del plazo pactado en el presente contrato dará lugar a una indemnización a favor de la PARTE ARRENDADORA, consistente en una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la mencionada indemnización.

    SEXTA.- El plazo de duración comenzará a contarse desde la fecha del presente contrato.

    SÉPTIMA.- Transcurridos cinco años de duración del arrendamiento, LA PARTE ARRENDADORA podrá disponer libremente de LA FINCA, pudiendo el adquirente poner fin al arrendamiento si lo desea.

    OCTAVA.- Los contratantes convienen en el presente contrato, su renuncia expresa a lo establecido en el artículo 34 de la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

    Así, acuerdan expresamente que la extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda por el transcurso de la duración pactada no dará derecho al/la ARRENDATARIO/A a indemnización alguna a cargo de la PARTE ARRENDADORA.


RENTA Y FIANZA:

    NOVENA.- La renta es de ...... EUROS mensuales.

    DÉCIMA.- El pago se efectuará en los .......... primeros días de cada mes mediante ..........................................

    UNDÉCIMA.- La renta se actualizará todos los años, aplicando a la renta vigente en el momento de la actualización la variación porcentual experimentada por el índice General nacional del sistema de Índices de Precios del Consumo en el período de veinticuatro meses inmediatamente anteriores a esa fecha de actualización.

    DUODÉCIMA.- La renta actualizada será exigible a LA PARTE ARRENDATARIA a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando la oportuna certificación o documento acreditativo de los datos relevantes.

    DECIMOTERCERA.- En el momento de firmar el presente contrato, LA PARTE ARRENDATARIA entrega al/la ARRENDADOR/A ....... euros correspondientes a la primera mensualidad de renta, junto con la fianza por importe de ......... euros.

    DECIMOCUARTA.- Durante los cinco primeros años de duración del contrato, cada vez que el mismo se prorrogue, LA PARTE ARRENDADORA podrá exigir que la fianza sea incrementada, o LA PARTE ARRENDATARIA que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de renta vigente al tiempo de la prórroga.

    DECIMOQUINTA.- Transcurridos los cinco primeros años de duración del contrato la fianza no se actualizará.

    DECIMOSEXTA.- El saldo de la fianza que daba ser restituido a LA PARTE ARRENDATARIA al final del arrendamiento devengará el interés legal, a partir del transcurso de un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiera hecho efectiva dicha restitución.


GASTOS

    DECIMOSÉPTIMA.- Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a LA FINCA arrendada o a sus accesorios, son a cargo de LA PARTE ARRENDADORA, cualquiera que sea su importe.

    DECIMOCTAVA.- Los gastos por servicios con que cuente LA FINCA arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores (gas, electricidad, agua, teléfono, ...) serán de cuenta de LA PARTE ARRENDATARIA.


CONSERVACIÓN Y OBRAS

    DECIMONOVENA.- LA PARTE ARRENDATARIA recibe LA FINCA en buen estado de conservación y se compromete a devolverla, al concluir el contrato, en el mismo estado.

    VIGÉSIMA.- LA PARTE ARRENDADORA está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar LA FINCA en condiciones adecuadas para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al/la ARRENDATARIO/A, a las personas que de él dependan, o a sus clientes.

    VIGESIMOPRIMERA.- LA PARTE ARRENDATARIA debe poner en conocimiento de LA PARTE ARRENDADORA, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla la cláusula anterior, a cuyos solos efectos debe facilitar a LA PARTE ARRENDADORA la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de LA FINCA.

    En todo momento, y previa comunicación a LA PARTE ARRENDADORA, LA PARTE ARRENDATARIA puede realizar las reparaciones que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe a LA PARTE ARRENDADORA.

    VIGESIMOSEGUNDA.- Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de LA FINCA serán de cargo de LA PARTE ARRENDATARIA.

    VIGESIMOTERCERA.- LA PARTE ARRENDATARIA no podrá realizar, sin el consentimiento de LA PARTE ARRENDADORA, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de LA FINCA o de los accesorios a que se refiere la cláusula SEGUNDA, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.

    No obstante, se autoriza a LA PARTE ARRENDATARIA a realizar en LA FINCA las siguientes obras de adaptación de la misma al uso pactado, durante los seis primeros meses de vigencia del contrato:
    - .........................
    - .........................
    - .........................

    VIGESIMOCUARTA.- LA PARTE ARRENDATARIA está obligada a soportar la realización por LA PARTE ARRENDADORA de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del contrato, sin perjuicio del derecho que, en su caso, LA PARTE ARRENDATARIA pueda tener a desistir del contrato, o a una reducción de la renta y a una indemnización por los gastos que pudieran ocasionársele.

    VIGESIMOQUINTA.- La realización por LA PARTE ARRENDADORA de obras de mejora no le dará derecho a elevar la renta.


DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE

    VIGESIMOSEXTA.- En caso de venta de LA FINCA arrendada, LA PARTE ARRENDATARIA no tendrá derecho alguno de adquisición preferente sobre la misma.

    VIGESIMOSÉPTIMA.- El arrendatario renuncia expresamente al derecho de cesión y subrogación que le reconoce el artículo 32 de la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

    VIGESIMOCTAVA.- A los efectos de recibir notificaciones relacionadas con los derechos y obligaciones derivados de este contrato, LA PARTE ARRENDADORA designa como domicilio el siguiente, sito en la demarcación judicial correspondiente a LA FINCA: .........................................

     A los efectos de recibir notificaciones relacionadas con los derechos y obligaciones derivados de este contrato, LA PARTE ARRENDATARIA designa como domicilio el siguiente, sito en la demarcación judicial correspondiente a LA FINCA: .........................................


RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

    VIGESIMONOVENA.- De conformidad con lo establecido en el artículo 27 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, el incumplimiento por parte de la PARTE ARRENDATARIA de alguna de las obligaciones que del presente contrato se derivan, podrá LA PARTE ARRENDADORA optar entre exigir su cumplimiento, o bien, instar la resolución del contrato (ello de conformidad, asimismo, con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil).

    Además, asistirá al/la ARRENDADOR/A el derecho a resolver el presente contrato cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:
    a) ..............................
    b) ..............................
    c) ..............................

    TRIGÉSIMA.- Ambas partes, para cuantas incidencias puedan surgir en la interpretación o cumplimiento de este contrato, se someten a la Jurisdicción y Tribunales de..................................., por ser este el lugar en que está sita la finca, de conformidad con el Art. 52.1.7º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

    TRIGESIMOPRIMERA.- El presente contrato se rige imperativamente por los Títulos I, IV y V de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. Además de por lo pactado en él, se rige también supletoriamente, en primer lugar, por el título III de dicha Ley, y, en segundo lugar, por lo dispuesto en el Código Civil.


    En prueba de conformidad de cuanto antecede, las partes firman el presente contrato, a un solo efecto y por duplicado ejemplar, en todas sus hojas, en el lugar y fecha del encabezamiento.



               LA PARTE ARRENDATARIA                       LA PARTE ARRENDADORA