CONTRATO DE PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA

    En .............., a ... de ............. de 2......


                                               R E U N I D O S


    De un parte D./Dª ......................, mayor de edad, con domicilio en ..................., de estado civil .........................., del municipio de ............ y con Documento Nacional de Identidad nº .............

    Y de otra parte D./Dª........................., mayor de edad, con domicilio en ........................., de estado civil............, del municipio de ................., con Documento Nacional de Identidad nº ............, actuando en calidad de Administrador de la Sociedad ....................., con domicilio social en ........................., constituida mediante escritura pública autorizada por D............................ Notario del ilustre Colegio de ....................., en fecha ..................., inscrita en el Registro Mercantil de .............. al tomo .... libro .... folio ...., y en virtud de nombramiento según resulta de la escritura constitucional, que exhibe y retira en este acto, de la que se desprende igualmente la existencia de poderes suficientes para este acto del compareciente.

    De su libre y espontánea voluntad y previa avenencia de ambas efectúan las siguientes


                                      M A N I F E S T A C I O N E S


    1ª. Que D./Dª ........................, es dueño en pleno dominio del solar sito en el término municipal de .................... calle ..................., nº ...., de una extensión superficial de ........... metros cuadrados, con referencia catastral .................., linda al Norte con .................., al Sur con ...................., al Este ......................... y al Oeste .................., libre de cargas e inquilinos y al corriente en el pago de impuestos y arbitrios. Figura inscrita dicha finca urbana en el Registro de la Propiedad de ................. al tomo ...., libro ...., folio .... finca nº ...., según se acredita con la certificación literal expedida en fecha .... por el Sr. Registrador, D. .............................., que se adjunta.

    2ª. Que dicho solar le pertenece en pleno dominio, por compra efectuada a ............................................................, en virtud de escritura pública de fecha   -  -    , otorgada ante Notario D./Dª........................................... de la localidad de ............................................

    3ª. Que ambas partes están interesadas en la permuta del referido solar a cambio de la obra edificada y de la cantidad de dinero que luego se dirá y estando de acuerdo en ello los comparecientes formulan el presente documento de cesión de suelo a cambio de obra futura que se regirá por las siguientes


                                     E S T I P U L A C I O N E S


    PRIMERA: D./Dª.................... permuta con D./Dª........................., Administrador de la Sociedad ...................., quien acepta, el solar descrito en la manifestación primera, libre de cargas y gravámenes y al corriente en el pago de impuestos y arbitrios, recibiendo a cambio la cantidad de dinero y la obra edificada que se describirán en los subsiguientes pactos. Para ello será imprescindible que la Sociedad ..................... cumpla los siguientes requisitos:

    - Que obtenga del Ayuntamiento de ............... la preceptiva licencia para la construcción de un edificio que se comprondrá de ........... plantas de sótano y .............. plantas incluida la planta baja, según Memoria y Planos que se adjuntan al presente contrato como anexos I y II, elaborados y firmados por el Arquitecto del Ilustre Colegio de ......................, D. ........................., realizando al efecto cuantas gestiones fueren oportunas.

    - La licencia municipal de obras habrá de ser otorgada por dicho Ayuntamiento antes del día ......................, quedando sin efecto el presente contrato en caso contrario.


    SEGUNDA: En compensación a dicha cesión D./Dª .............., como representante de la Sociedad ..........................., se obliga a:

    1º. Entregar a D./Dª........................ la cantidad de ............ euros, precio fijado por la cesión, que será satisfecha de la siguiente manera:

    a) En cuanto a la suma de ......... euros, en el plazo de ............ a contar desde la fecha de la obtención de la licencia municipal de obras.

    b) En cuanto a la cantidad de ............ euros, se fracciona en .............. plazos, por un importe cada uno de ellos de ............... euros. Para el pago de los plazos pendientes D. .......................... aceptará tantas letras de cambio como plazos, con vencimientos mensuales consecutivos, últimos días del mes, a la fecha de obtención de la mencionada licencia.

    c) En cuanto a la cantidad restante que asciende a .............. euros al otorgamiento de la escritura pública de permuta.

    2º. La cantidad aplazada, que asciende a la suma de ........ euros devengará unos intereses anuales del ........ por ciento, cuyo pago se efectuará al momento de otorgamiento de la referida escritura.

    3º. La construcción del referido edificio de conformidad con el proyecto redactado, ciñéndose, tanto en calidad como en cantidad, a las características que se especifiquen en el mismo, entregando totalmente terminados, dotados de todas las instalaciones y servicios precisos, los siguientes elementos individuales del edificio a construir sobre el solar, valorados en la cantidad de ............ euros:

    - Piso nº .............. de ....... metros cuadrados, cuota de participación ......
    - Local comercial ...................
    - ....................
    - ....................


    TERCERA: La sociedad cesionaria podrá por sí sola otorgar las escrituras de obra nueva en construcción y constitución de la propiedad horizontal, siempre que exista coincidencia en la descripción de los elementos individuales que consten en las mismas con los anteriormente reseñados.


    CUARTA: La cesionaria no podrá enajenar ni gravar, sin el consentimiento de D./Dª............, los elementos individuales identificados en la estipulación segunda del presente contrato que constituyen la contraprestación por la cesión del solar.


    QUINTA: Las obras de construcción del edificio deben iniciarse en el plazo de ........... a contar desde la obtención de la licencia municipal de obras y deberán terminarse a los ....... años de la fecha de su iniciación. La demora en su terminación supondrá la obligación de ............ .... de indemnizar a D./Dª............. en la cantidad de ......... euros or cada día de demora.


    SEXTA: La permuta convenida se solemnizará en escritura púbica en el plazo máximo de ........... a contar desde la obtención de la licencia municipal de obras para la construcción del referido edificio, ante el Notario del Ilustre Colegio de ............., quedando obligado D. ............... a otorgarla antes del vencimiento de dicho plazo. El otorgamiento de dicha escritura se hará previo pago en dicho acto por la Sociedad ............ de la cantidad convenida en la estipulación segunda primera del presente documento, tomando posesión del solar dicha sociedad al momento de otorgamiento de la misma.


    SEPTIMA: La efectiva entrega a D./Dª........................ de las viviendas y locales mencionados en la estipulación segunda tercera se efectuará en el plazo máximo de ........ días a contar desde la recepción definitiva de la obra, recibiendo dichos elementos independientes en perfectos estado, libres de toda carga y gravamen, inquilinos y precaristas y en condiciones aptas para el uso a que se destinan.


    OCTAVA: Todos los gastos que se deriven de la construcción del edificio, así como de las gestiones encaminadas a la obtención de la licencia de obras, impuestos, arbitrios y cualquier tipo de gastos que se produzcan como consecuencia de este contrato o del otorgamiento de la escritura, incluidos los notaiales, los de declaración de obra nueva y los necesarios para la inscripción el Registro de la Propiedad por parte de la Sociedad .... de la titularidad del solar serán satisfechos en su totalidad por la sociedad ....................


    NOVENA: Se pacta expresamente la aplicación de lo preceptuado en el artículo 1504 del Código Civil en cuanto a la resolución de este contrato.


    DÉCIMA: Ambas partes se someten, con renuncia de su fuero propio, a los Juzgados y Tribunales de .......... para la discusión litigiosa de cualquier cuestión derivada del presente contrato.


    Y para que conste firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha indicada en el encabezamiento.






       Fdo: D./Dª.........................                  Fdo: D./Dª......................