CONSTRUCCIÓN POR FASES O PROMOCIONES EN LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS

    Cabe la posibilidad de que la cooperativa de viviendas desarrolle más de una promoción o, dentro de la misma promoción, haya varias fases. Si esto ocurriese, la cooperativa estaría obligada a dotar a cada fase o promoción una autonomía de gestión y patrimonial, la cual deberá llevar una contabilidad independiente y una individualización de los justificantes de pagos y cobros que no se correspondan con gastos o deudas generales de la cooperativa.

    A la hora de inscribir en el Registro de la Propiedad los terrenos o solares a nombre de la cooperativa se deberá indicar a que fase o promoción están destinadas. Esto se consigue gracias a que existe la obligación de identificar a cada fase o promoción con una denominación especifica.

    Por último, cada fase o promoción tendrá unas Juntas especiales de socios, las cuales deben respetar las competencias propias de la Asamblea General sobre las operaciones y compromisos comunes de la cooperativa y sobre todo aquello que afecte a más de un patrimonio separado.

    La contabilización separada de cada bien que integre una fase o promoción, siempre que esté debidamente contabilizado, limitará la responsabilidad de esa fase en las deudas sociales, es decir, una fase o promoción no responderá de las deudas de otra fase o promoción distinta.

   Se deberá revisar la Legislación Autonómica de cada Comunidad Autónoma con competencia en materia cooperativa en lo referido a la construcción por fases y promociones de las cooperativas de viviendas.

Legislación

Art. 90 Ley 27/1999 LGC. Construcciones por fases o promociones.

Equivalencia Normativa

Andalucía ................Artículo 98 Ley 14/2011
Aragón ...................Artículo 85 D.L. 2/2014
Islas Baleares ...........Artículo 131 Ley 5/2023
Castilla La Mancha .......Artículo 139 Ley 11/2010
Castilla y León ..........Artículo 119 Ley 4/2002
Cataluña .................Artículo 126 Ley 12/2015
Comunidad Valenciana .....Artículo 91 D.L. 2/2015
Extremadura ..............Artículo 160 Ley 9/2018
Comunidad de Madrid ......Artículo 119 Ley 2/2023
Murcia ...................Artículo 113 Ley 8/2006
Navarra ..................Artículo 68 Ley Foral 14/2006
La Rioja .................Artículo 121 Ley 4/2001
Canarias.................Artículo 113 Ley 4/2022