Guía para cumplimentar el Modelo 100 de IRPF. Arrendamientos o Alquileres.

Los rendimientos de capital inmobiliario, por distintos motivos, se han convertido para la declaración de la renta (IRPF) del ejercicio 2018 en uno de los "rendimientos estrella" de los distintos tipos de retribuciones que puede percibir un contribuyente de renta; entre estos motivos destacamos:

• La nueva regulación de los arrendamientos con fines turísticos, que obliga a determinados sujetos intermediarios de este tipo de operaciones a realizar una Declaración Informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (Modelo 179 de la AEAT); el tratamiento de esta novedad se desarrolla con mayor amplitud en nuestro seminario de Renta 2018 - Novedades y Claves para el Asesor.
• Los avisos o advertencias que la Adminstración tributaria (AEAT) está enviado a los propietarios de pisos en alquiler, tales como:
  

  (...) De acuerdo con los datos de que dispone la AEAT, usted ha realizado anuncios de alquiler de inmuebles en diferentes medios publicitarios, incluido internet. Le recordamos que, en caso de haber percibido rentas por alquiler, deben de incluirse en la declaración (...).

  
• La nueva obligación de cumplimentar este apartado con el NIF de los arrendatarios, disponiendo el contribuyente exclusivamente de dos casillas para cumplimentar este dato informativo. ¡Solamente pueden aportarse dos N.I.F.!. Este hecho está provocando, por ejemplo, que inmuebles que han sido arrendados en más de dos ocasiones (turísticos sobre todo) no sepan como cumplimentarse.
• El estadísticamente contrastado incremento de este tipo de rendimientos obtenido por parte de los contribuyentes de IRPF.
• Otros.

Hemos de recordar que tienen la consideración de rendimientos íntegros de capital inmobiliario los derivados del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades económicas realizadas por el mismo.

Pues bien, en el Modelo 100 - Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Declaración Anual, encontraremos este tipo de rendimientos en la página 5 (II), donde habremos abrir el desplegable que encontramos en la casilla 0063 para poder acceder a la pantalla habilitada con el objetivo de cumplimentar toda la información relacionada al arrendamiento:

Así, una vez hayamos rellenado todos los datos relativos al porcentaje de propiedad del inmueble, usufructo, naturaleza, referencia catastral, ... y tras seleccionar como tipo de uso la opción "1. Arrendamiento", nos encontraremos con la pantalla que analizamos a continuación en la que debemos introducir todos los datos relativos al arrendamiento, de acuerdo a las instrucciones mostradas: (pase el puntero del ratón por encima de los puntos de información para conocer como cumplimentar cada casilla)